В обыденной жизни договора купли-продажи чаще всего возникают при сделках, связанных с недвижимостью или автомобилями. Участниками таких сделок могут быть как граждане Российской Федерации, так и иностранцы. При этом статус иностранного подданного не играет большой роли для оформления договора купли-продажи. В этом посте мы поговорим о том, можно ли заключить такой договор по виду на жительство.

Что нужно знать о договоре купли-продажи?

Договор купли-продажи может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. Письменная форма обязательна в тех случаях, когда продается или покупается товар стоимостью более 10 000 рублей. В зависимости от того, какой товар выступает объектом сделки, такие договора заверяются или не заверяются нотариусом (например, договор купли-продажи недвижимого имущества заверяется всегда).

При продаже авто договор купли-продажи может выступать также в качестве передаточного акта. Но специалисты советуют оформлять такой акт отдельно.

Объектом договора купли-продажи может быть любое движимое и недвижимое имущество, права на интеллектуальную собственность, животные и т.д. Главное условие — наличие права собственности на товар у продавца.

Совершать сделки купли-продажи могут дееспособные люди в возрасте от 18 лет. Подростки в возрасте от 14 до 18 могут участвовать в таких сделках с письменного согласия родителей.

http://www.consultant.ru

Можно ли оформить такой договор по виду на жительство?

Для иностранного гражданина вид на жительство не является документом, удостоверяющим личность. Это актуально только для лиц без гражданства. Поэтому, при заключении сделок купли-продажи необходим паспорт. Оформить договор по виду на жительство нельзя.

Вместе с тем, вид на жительство является документом, свидетельствующим о легальном нахождении иностранного подданного в РФ. Поэтому корочка ВНЖ необходима, но разницы между ней и, скажем, временной регистрацией или РВП, в случае заключения договора купли-продажи нет.

Тонкости заключения договора купли-продажи иностранцем

Сделки между россиянами и иностранцами не слишком отличаются от сделок исключительно между соотечественниками. Однако пару моментов стоит выделить:

  • при регистрации договора у нотариуса требуется заверенный перевод паспорта;
  • иностранец должен иметь на руках документы, согласно которым его пребывание в РФ является законным (миграционная карта, уведомление о временной регистрации, РВП, ВНЖ, виза);
  • если у иностранца нет РВП или ВНЖ, в качестве адреса указывается на только адрес регистрации в РФ, но и адрес проживания в родной стране;
  • иностранцы не могут приобретать некоторые виды недвижимого имущества и земель. Подробнее об этом читайте здесь.

Вот, впрочем, и все отличия. Если иностранец выступает в качестве покупателя, то после подписания договора (если речь идет о недвижимости) ему нужно оформить новое имущество в собственность. В РФ, для того чтобы осуществить переход права собственности, обе стороны должны подать заявления в регистрирующий орган. Без этого сделка не будет считаться завершенной.

Договор на покупку автомобиля не обязательно заверять у нотариуса. Но составляться он должен в трех копиях, одна из которых передается новым владельцем В ГИБДД для постановки автомобиля на учет. После заключения договора купли-продажи, иностранцу дается 10 дней на то, чтобы зарегистрировать его на себя.

Немного о налогах

При покупке квартиры или машины, продавцу нужно будет уплатить НДФЛ. Если продавцом является иностранец, являющийся налоговым резидентом РФ, то размер налога будет таким же, как и у россиян — 13%. Если нет — 30%.

Впрочем, люди с ВНЖ, как правило, имеют статус налоговых резидентов.

Налог с продажи квартиры или авто не выплачивается если:

  • сумма приобретения выше, чем сумма продажи (купили за 4 млн. рублей, а продали за 3,7).Обе суммы подтверждаются договорами купли-продажи;
  • недвижимость находилась в собственности более 5 лет в случае покупки, или более 3 лет в случае приватизации, получении ее в наследство или в дар;
  • автомобиль находился в собственность более 3 лет.

Налог выплачивается только на доходную часть. Например, если вы 2 года назад купили квартиру за 6 000 000, а теперь продали за 7 500 000, то заплатить придется 13% от 1 500 000, то есть — 195 000 рублей.

Насколько полезным был этот пост?

Нажмите на звезду, чтобы оценить его!

Мы сожалеем, что этот пост не был полезен для вас!

Давайте улучшим этот пост!


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.


ВАМ ТАКЖЕ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО