Оформляется ли договор купли-продажи по виду на жительство

Прослушать запись

В обыденной жизни договора купли-продажи чаще всего возникают при сделках, связанных с недвижимостью или автомобилями. Участниками таких сделок могут быть как граждане Российской Федерации, так и иностранцы. При этом статус иностранного подданного не играет большой роли для оформления договора купли-продажи. В этом посте мы поговорим о том, можно ли заключить такой договор по виду на жительство.

Что нужно знать о договоре купли-продажи

Договор купли-продажи может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. Письменная форма обязательна в тех случаях, когда продается или покупается товар стоимостью более 10 000 рублей. В зависимости от того, какой товар выступает объектом сделки, такие договора заверяются или не заверяются нотариусом (например, договор купли-продажи недвижимого имущества заверяется всегда).

При продаже авто договор купли-продажи может выступать также в качестве передаточного акта. Но специалисты советуют оформлять такой акт отдельно.

Объектом договора купли-продажи может быть любое движимое и недвижимое имущество, права на интеллектуальную собственность, животные и т.д. Главное условие — наличие права собственности на товар у продавца.

Совершать сделки купли-продажи могут дееспособные люди в возрасте от 18 лет. Подростки в возрасте от 14 до 18 могут участвовать в таких сделках с письменного согласия родителей.

Можно ли оформить такой договор по виду на жительство

• ММигранты в России

Как получить ипотеку с видом на жительство

• Марина Данилова
• 29.12.2020

Для иностранного гражданина вид на жительство не является документом, удостоверяющим личность. Это актуально только для лиц без гражданства. Поэтому, при заключении сделок купли-продажи необходим паспорт. Оформить договор по виду на жительство нельзя.

Вместе с тем, вид на жительство является документом, свидетельствующим о легальном нахождении иностранного подданного в РФ. Поэтому корочка ВНЖ необходима, но разницы между ней и, скажем, временной регистрацией или РВП, в случае заключения договора купли-продажи нет.

Тонкости заключения договора купли-продажи иностранцем

Сделки между россиянами и иностранцами не слишком отличаются от сделок исключительно между соотечественниками. Однако пару моментов стоит выделить:

• при регистрации договора у нотариуса требуется заверенный перевод паспорта;
• иностранец должен иметь на руках документы, согласно которым его пребывание в РФ является законным (миграционная карта, уведомление о временной регистрации, РВП, ВНЖ, виза);
• если у иностранца нет РВП или ВНЖ, в качестве адреса указывается на только адрес регистрации в РФ, но и адрес проживания в родной стране;
• иностранцы не могут приобретать некоторые виды недвижимого имущества и земель. Подробнее об этом читайте здесь.

• ВВНЖ

Пенсия для граждан Украины с видом на жительство в РФ

• Марина Данилова
• 15.12.2020

Вот, впрочем, и все отличия. Если иностранец выступает в качестве покупателя, то после подписания договора (если речь идет о недвижимости) ему нужно оформить новое имущество в собственность. В РФ, для того чтобы осуществить переход права собственности, обе стороны должны подать заявления в регистрирующий орган. Без этого сделка не будет считаться завершенной.

Договор на покупку автомобиля не обязательно заверять у нотариуса. Но составляться он должен в трех копиях, одна из которых передается новым владельцем в ГИБДД для постановки автомобиля на учет. После заключения договора купли-продажи, иностранцу дается 10 дней на то, чтобы зарегистрировать его на себя.

Немного о налогах

При покупке квартиры или машины, продавцу нужно будет уплатить НДФЛ. Если продавцом является иностранец, являющийся налоговым резидентом РФ, то размер налога будет таким же, как и у россиян — 13%. Если нет — 30%. Впрочем, люди с ВНЖ, как правило, имеют статус налоговых резидентов.

Налог с продажи квартиры или авто не выплачивается если:

• сумма приобретения выше, чем сумма продажи (купили за 4 млн. рублей, а продали за 3,7).Обе суммы подтверждаются договорами купли-продажи;
• недвижимость находилась в собственности более 5 лет в случае покупки, или более 3 лет в случае приватизации, получении ее в наследство или в дар;
• автомобиль находился в собственность более 3 лет.

Налог выплачивается только на доходную часть. Например, если вы 2 года назад купили квартиру за 6 000 000, а теперь продали за 7 500 000, то заплатить придется 13% от 1 500 000, то есть — 195 000 рублей.

Подписывайтесь на Мигранту Рус: Яндекс Новости.