Нужен ли договор найма жилья, чтобы записаться на РВП

Прослушать запись

Мигранты, которые оформляют разрешение на временное проживание в столице, проходят всю процедуру в единственном учреждении — Миграционном центре Сахарово. Два года назад учреждение ошеломило иностранцев нововведением: чтобы просто предварительно записаться на подачу заявления для получения РВП потребовали предъявлять договор найма либо иной документ, который подтверждает, что иностранец имеет право на пользование жилым помещением. При этом объект недвижимости обязательно должен находиться на территории Москвы.

Какие бумаги предъявлять для получения талона предварительной записи?

UPD: по данным на 2020 год, договор найма жилья при выдаче талонов в Сахарово уже не требуют.

Отметим, что речь идет именно о предварительной записи для подачи бумаг на разрешение на временное проживание. Как сообщается на сайте ММЦ, для получения талона от иностранного гражданина понадобится:

• паспорт;
• документ, который подтверждает, что у мигранта есть право пользования жилым помещением в российской столице (например, квартирой, домом, комнатой).

Чтобы ознакомиться с данными правилами, пройдите на официальный ресурс учреждения по ссылке.

О каких документах, подтверждающих право пользования, идет речь? На сайте дается разъяснение.

Для собственников

Если вы владелец жилого помещения в столице (например, имеется свой дом, квартира, доля), то вам нужно предъявить одну из следующих бумаг:

Здесь проблем обычно не возникает, так как нужные документы у собственника уже есть и их достаточно только показать при получении талона.

Если своего жилья в столице нет

В данной ситуации все гораздо сложнее. От граждан, у которых нет в собственности недвижимости, при записи на разрешение на временное проживание требуют один из двух документов:

Первый тип документа заключают, когда речь идет о съеме жилья за деньги. Скачать бланк и образец можно в конце статьи.

Второй тип — договор ссуды — делают, если владелец недвижимости позволяет мигранту пользоваться квартирой, домом, комнатой безвозмездно, то есть бесплатно. Бланк и образец заполнения есть в конце материала.

При этом в ММЦ требуют, чтобы договор, который вы будете предъявлять для записи на РВП, был:

• зарегистрирован;
• составлен на 3 года.

Как зарегистрировать договор найма в Росреестре?

Процедура проводится через МФЦ. Достаточно просто подать заявку. Сотрудники Центра отправляют запрос в Росреестр, где происходит регистрация документа.

Правда, если человек, которому принадлежит жилое помещение, не является вашим родственником или другом, то уговорить его на регистрацию, возможно, будет сложно. Ведь тогда владельцу придется платить налог от сдачи объекта. К тому же, все три года он не сможет свободно распоряжаться своей недвижимостью — продавать, переоформлять, сдавать кому-то другому. Конечно, не каждый на такое согласится ради постороннего.

Как зарегистрировать договор безвозмездного пользования при записи на РВП?

А здесь ситуация и вовсе странная. Когда новое правило появилось и люди стали оформлять договора безвозмездного пользования, то с регистрацией возникали сложности.

Судя по сообщениям людей на форумах, у многих всё происходило по такому сценарию: человек заключал договор, относил его в МФЦ, платил госпошлину в две тысячи рублей. Документ принимали и направляли в Росреестр для регистрации, откуда через две недели приходил отказ на основании того, что договор безвозмездного пользования регистрации не подлежит.

Получался замкнутый круг: в ММЦ требовали регистрировать бумагу, а в Росреестре делать это отказывались. В общем, после многочисленных жалоб и обращений в Сахарово на регистрацию документа стали закрывать глаза.

По сообщениям людей, которые получали талоны во второй половине 2018 — начале 2019 года, в Миграционном центре принимали договор ссуды без регистрации. То есть, можно просто заключить документ с собственником, подписать его и принести в Сахарово.

Если вы все-таки не хотите рисковать, то можно попробовать сделать договор найма на одну комнату и указать символическую плату, например, тысячу рублей. Такой документ вы сможете зарегистрировать и со стороны сотрудников центра придирок возникнуть не должно.

О правомерности требований

Требование правоустанавливающих документов на этапе получения талона для подачи на разрешение на временное проживание – это внутренняя инициатива ММЦ Сахарово. В миграционном законодательстве соответствующих правил нет. С появлением нового правила, мигранты стали писать жалобы в прокуратуру, МВД и другие инстанции. Вот пример ответа от московского ГУ МВД на одно из таких писем. Если кратко, то суть ответа сводится к тому, что, мол, да, требование незаконное, но разбирайтесь с Миграционным центром сами.

Еще несколько нюансов

• Тем, кто оформляется по квоте, предоставлять документ на право пользования жилым помещением не нужно. Правило действует только для мигрантов, оформляющихся по основанию.
• Заверять у нотариуса правоустанавливающие бумаги на жилую недвижимость не требуется.
• Если вы делаете РВП по браку, а ваш российский супруг/супруга имеет собственное жилье в Москве, в котором вы зарегистрированы, то заключать договор не требуется. Нужно будет только предъявить свидетельство о браке, паспорт супруга/супруги, документ на недвижимость.
• Если у жилого помещения несколько собственников, то оформить договор можно с кем-то одним.
• Документ на право пользования жилым объектом нужен только для получения талона. На последующих этапах оформления разрешения он вам не понадобится.

Выводы: на 2020 год при получении талона предварительной записи документы на право пользования жильем предоставлять нужно. Договор ссуды, несмотря на формальные правила, принимают без регистрации. Если хотите свести риски к минимуму, лучше сразу делать договор найма, регистрировать его и нести в Сахарово.

Подчеркнем, что описанные в статье правила касаются только тех иностранцев, которые делают разрешение в Москве. В других субъектах РФ предоставлять документы на жилье не требуется.

Бланки и образцы:

Подписывайтесь на Мигранту Рус: Яндекс Новости.