Прослушать записьАренда квартиры в чужом городе — это всегда квест. Быстро найти устраивающее по цене, качеству и месторасположению жилье и не наткнутся при этом на мошенника — редкая удача. Однако если ты иностранец подобная задача усложняется в разы. В этой статье мы расскажем о том, как иностранцу снять квартиру в России легально и без проблем.
Поиск квартиры
Перед тем как приступить к поискам жилья нужно определиться с критериями поиска. Определитесь с подходящими для вас ценой аренды и коммунальных услуг, месторасположением, площадью. Стоит учесть, что в первый раз арендатору придется заплатить 2 суммы: месячную аренду + залог в равном ей размере. Точное представление о том, чего хочется, спасет от изматывающих и отнимающих время «катаний» по городу.
Чтобы найти жилье с желаемыми характеристиками можно выбрать один из двух вариантов поиска: обратиться в риэлтерское агентство или попытаться решить вопрос без посредников.
Самостоятельный поиск
В самостоятельном поиске помогут такие российские сайты-агрегаторы как:
Первые три сайта представляют собой гигантские бесплатные базы объявлений с миллионами квартир на любой вкус и цвет. Их недостаток заключается в том, что такое количество предложений почти невозможно качественно модерировать. Поэтому среди объявлений частенько попадаются фейки. Квартиры, которые действительно сдают собственники, теряются в куче объявлений от риелторов, а хорошие варианты расхватывают буквально за пару часов. Локалс в отличие от них — сайт платный, но там сразу видны предложения без посредников и комиссий — они отмечены зеленым.
Альтернативный вариант — социальные сети. Группы поиска жилья в нужном регионе в ВК постоянно пополняются свежими сообщениями от собственников (впрочем, и здесь не избежать встреч с риелторами). Еще один способ поиска: вбить в поисковой строке тематический хештег (например, #сдамквартирумск или #сдаю_комнату_питер и т.д.). Выбрав подходящее объявление можно зайти на страничку его владельца, посмотреть, реальная она или фейковая, и, если страничка не вызовет подозрений, написать сообщение и уточнить детали.
Как распознать мошенников?
Чтобы не попасться на крючок к обманщикам, при просмотре объявлений и в общении с потенциальным арендодателем обращайте внимание на такие моменты как:
- Излишне низкая стоимость аренды
Если вы до этого посмотрели сотню объявлений об однушках по цене от 15 до 18 тысяч рублей, и тут вдруг встречаете квартиру за 8 тысяч — не стоит быстро радоваться. Скорее всего объявление фейковое или же квартира находится в ужасном состоянии. Цена сильно ниже средней по рынку часто указывает на обман
2. Требование внести предоплату до подписания договора или перед просмотром
Часто мошенники, выдающие себя за хозяев сдаваемых квартир, начинают говорить о толпах желающих снять это жилье и просят перевести n-сумму в качестве «бронирования». Якобы чтобы они не сдали его другим. Соглашаться на такое сомнительное предложение точно не стоит.
3. В объявлении нет фото
Чаще всего за объявлениями без фото скрываются либо до ужаса «разбитые» квартиры, либо вообще несуществующие жилплощади. Но и объявления с великолепными фото, похожими на развороты интерьерных журналов не стоит сразу принимать на веру. Такие фотографии стоит скачать и проверить через поиск картинок Google или Яндекс: если одни и те же фото размещены на разных сайтах с указаниями разных адресов или собственников — перед вами точно мошенник.
Поиск квартиры через риелтора
Если уж обращаться за помощью, то к надежным профессионалам. Прежде чем соглашаться на сотрудничество с риэлтерским агентством, стоит почитать отзывы об их работе в интернете, узнать, есть ли у фирмы свидетельство о регистрации, посетить их офис. Если же вы решитесь довериться риелтору-частнику, то проверьте его по следующим пунктам:
- У него есть хотя бы какой-то послужной список и он может легко назвать компании, в которых он работал ранее.
- Риелтор подробно интересуется о вашем образе жизни. Как минимум он должен спросить сколько человек собирается проживать в квартире, есть ли у арендатора маленькие дети или домашние животные. Если такие вопросы не задаются, скорее всего, этот «профи» — даже не собирается говорить с собственниками.
- Риелтор не требует денег до заключения договора, точно знает, как заполняются расписки и как проверяется количество собственников жилья и вообще разбирается в вопросе аренды недвижимости.
Какие документы должен показать собственник жилья?
Проверить, действительно ли квартира принадлежит тому, кто пытается ее сдать, можно попросив его продемонстрировать следующие документы:
- паспорт;
- свидетельство о собственности;
- выписку из ЕГРН.
Если у жилплощади несколько владельцев, то понадобится письменное согласие на сдачу квартиры от всех из них.
Заключение договора и регистрация
Снимать квартиру без заключения договора аренды — плохая затея для обеих сторон. Иностранцы, снимая квартиру в серую, вряд ли смогут в ней зарегистрироваться, а значит, им придется решать этот вопрос каким-то другим (часто нелегальным) способом. В лучшем случае это грозит штрафом, в худшем — депортацией.
Итак, заключать договор аренды нужно. Но каким он должен быть? Часто собственники и риелторы просто скачивают готовый типовой договор, а арендаторы, не читая, подписывают его. Так делать не стоит. Любой, кто снимает жилье, будет чувствовать себя увереннее, если в договоре аренды будет прописано следующее:
- Срок действия договора, сумма залога, размер арендной платы и период, в который она должна производится. Факт внесения денег лучше фиксировать: чеком при электронном переводе и распиской от собственника, если оплата происходит наличными.
- Порядок выселения. За сколько собственник должен предупредить жильца о том, что ему нужно освободить квартиру и за сколько о решении съехать должен объявить жилец.
- Опись вещей, находящихся в квартире, и показания счетчиков. Состояние мебели, сантехники, дверей и т.д. лучше проверить перед подписанием договора и зафиксировать с помощью фото.
- Прописать возможность ремонта или перестановки.
- Указать проживающих в квартире (животных, если они есть).
О документах, которые требуются от собственника, мы говорили выше. Что касается арендатора-иностранца, то от него потребуется паспорт (с визой, если это необходимо) и миграционная карта.
Регистрация
Вне зависимости от того, был ли поставлен иностранец на миграционный учет ранее, при переезде на новый адрес он должен зарегистрироваться снова. Владелец квартиры или его доверенное лицо должны подать в УВМ МВД уведомление о прибытии иностранца, к которому прилагается его паспорт и миграционная карта. От собственника тоже потребуется паспорт и документы на квартиру.
Владелец жилья не может зарегистрировать иностранца более чем на 90 дней, если у того нет законных оснований на более длительный период пребывания в РФ.
Если же у иностранного гражданина уже имеется оформленное РВП или ВНЖ, то он обязан зарегистрироваться по месту жительства и получить отметку в паспорт или книжку вида на жительство. Договор аренды дает иностранцу полное право регистрироваться в съемной квартире. Для этого в течение 7 дней после заключения договора ему нужно подать в отделение УВМ МВД следующие документы:
- заявление о регистрации по месту жительства;
- договор аренды;
- паспорт;
- РВП или ВНЖ;
- квитанцию об оплате госпошлины (350 р.).
Как правильно съехать со съемной квартиры?
Выше мы разобрались с тем, как снять квартиру иностранцу, но не менее важным является вопрос о том, как ее правильно покинуть и не нарушить миграционных законов.
В случае, когда иностранный гражданин был не просто поставлен на миграционный учет, а зарегистрирован по месту жительства, то такая регистрация автоматически снимается только в нескольких случаях:
- истекает срок регистрации, указанной в заявлении;
- кончается срок действия РВП или ВНЖ или они аннулируются;
- истекает срок действия договора об аренде;
- в случае смерти иностранного гражданина;
- регистрация признается фиктивной через суд.
Во всех остальных случаях арендатору и собственнику придется оформить расторжение договора аренды и подать заявление о снятии иностранного гражданина с места жительства.
Подписывайтесь на Мигранту Рус: Яндекс Новости.
Русский▼ 
